Mietkaution – sinnvoll, rechtens und nötig?
Über das Thema Mietkaution wird viel und oft gesprochen und ja sogar diskutiert. Das Wort „cautio“ kommt aus dem lateinischem und bedeutet so viel wie Sicherheit/Vorsicht.
Die Sicherheit bei einer Mietkaution hat auf jeden Fall der Vermieter. Denn, sollte ein Mieter einmal nicht in der Lage sein, seine monatliche Miete über einen längeren Zeitraum zu bezahlen, kann der Vermieter durchaus dem Mieter kündigen und die Mietkaution anstatt der fehlenden Miete einbehalten. Das gleiche gilt, wenn der Mieter in der Immobilie einen größeren Schaden angerichtet hat, und diesen nicht bezahlen kann. In der Regel hat man für solche Fälle ja eine Haftpflichtversicherung. Aber bei einigen Mietern kommt es durchaus vor, dass es keine Haftpflichtversicherung gibt – dann kann der Vermieter zur Schadensregulierung auf die Mietkaution zurückgreifen.
Wenn der Mieter aber keinen Schaden angerichtet hat, und auch ansonsten alles in Ordnung ist, bekommt er seine Mietkaution zurück. Sollte der Vermieter anderer Meinung sein, kann er auf eine Mietkautionsrückzahlung bestehen.
In der Regel legt der Mieter seine Mietkaution auf einem speziellen Kautionssparbuch an – hier bekommt er ein paar Zinsen – und übergibt dem Vermieter als Sicherheit das Sparbuch, welches er beim Auszug zurückbekommt und wieder auflösen kann.
Wer sein Bargeld aber nicht auf einem Sparbuch festlegen will, für den gibt es inzwischen verschiedene Anbieter (zum Beispiel die aus der Werbung bekannte Moneyfix Mietkaution), die eine Bankbürgschaft für Mietkaution übernehmen. Hier zahlt man, wie bei einem Kredit, einen gewissen Zins und bekommt dafür eine Bürgschaftsurkunde, welche dem Vermieter übergeben wird. Das Bargeld bleibt dem Mieter also zur freien Verfügung. Eine gute Bonität ist hier natürlich, wie bei einem Kredit, die Grundvoraussetzung. Der Betrag der Mietkaution – in der Regel 3 Monatsmieten – wäre dann erst fällig, wenn ein Schaden eintritt. Also in den meisten Fällen gar nicht.
Zu diesem und vielen weiteren Themen wie man eine Mietkaution anlegen soll, findet man im Internet oft viele nützliche und gut verwertbare Informationen.
